Купівля квартири — це лише перший крок. Основні витрати починаються після угоди: ремонт, меблі, техніка, оздоблення. Часто постає питання: де вигідніше робити ремонт — у новобудові чи на вторинному ринку? У цій статті порівнюємо ключові аспекти: вартість, складність, терміни та “підводні камені”.
1. Стан квартири на старті
Новобудова:
- Найчастіше здається у форматі «після будівельників» — голі стіни, бетонна стяжка, без перегородок, сантехніки, підлоги.
- Іноді є базове оздоблення (white box), але це дорожчі варіанти.
Вторинка:
- Може бути з ремонтом, але часто старим або не у вашому смаку.
- Є електрика, сантехніка, оздоблення — але вони потребують заміни.
✅ Висновок: вторинка наче виглядає готовішою, але часто доводиться все демонтувати, що підвищує витрати.
2. Демонтаж і підготовка
Новобудова:
- Роботи «з нуля», без потреби ламати.
- Менше пилу, швидше старт робіт.
Вторинка:
- Демонтаж старих плиток, паркету, шпалер, стелі, вікон.
- Вивезення будівельного сміття може бути тривалим і коштовним.
✅ Перевага за новобудовою — менше витрат на демонтаж і швидший старт.
3. Електрика, комунікації, перепланування
Новобудова:
- Можна зручно провести проводку, труби, розетки — з урахуванням майбутнього інтер’єру.
- Легше погодити перепланування, бо стіни — перегородки, а не несучі.
Вторинка:
- Стара проводка може не витримати сучасного навантаження.
- У старих будинках труби, вентиляція, стояки — часто проблемні.
- Несучі стіни — заборона на перепланування.
✅ Новобудова — гнучкіша у плануванні та сучасніша в інженерії.
4. Матеріали та енергоефективність
Новобудова:
- Нові вікна, утеплення, сучасні стіни — легше опалювати, менше втрат тепла.
- Ви самі обираєте якість матеріалів з нуля.
Вторинка:
- Часто потрібно замінювати вікна, двері, батареї.
- Старі матеріали (наприклад, гіпс, цегла) вимагають додаткової підготовки.
✅ Ремонт у вторинці часто дорожчий через потребу оновлювати все зсередини.
5. Загальна вартість ремонту
| Категорія | Новобудова | Вторинка |
|---|---|---|
| Демонтаж | немає або мінімальний | від 10–20% бюджету |
| Підготовка поверхонь | стандартна | часто складна і тривала |
| Системи з нуля | зручно прокладати | складно модернізувати |
| Загальна сума ремонту | приблизно 500–700 $/м² | іноді до 800–1000 $/м² |
Висновок
На перший погляд здається, що квартира на вторинному ринку потребує менше вкладень. Але з урахуванням демонтажу, оновлення комунікацій, складностей з плануванням та енергоефективністю вартість ремонту у вторинці може бути навіть вищою, ніж у новобудові.
Новобудова дає більшу свободу дій і прогнозованість витрат, хоч і вимагає вкладень «з нуля». Але саме ця чистота і контрольованість процесу — головна перевага для багатьох.
